【氣價(jià)】

德國(guó)自然資源極為匱乏，天然氣很大程度上依賴(lài)進(jìn)口，天然氣價(jià)格高于歐盟其他國(guó)家。據(jù)德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年德國(guó)家庭用氣價(jià)格平均0.0658歐元/千瓦時(shí)（含稅），工業(yè)用氣價(jià)格平均0.0447歐元/千瓦時(shí)。

【油價(jià)】

德國(guó)汽油價(jià)格變化頻繁，受俄烏沖突影響，德國(guó)油價(jià)近期持續(xù)上升。根據(jù)全德汽車(chē)俱樂(lè)部（ADAC）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年優(yōu)質(zhì)環(huán)保汽油每公升平均價(jià)格為1.522歐元，柴油價(jià)格約1.385歐元。2022年5月，優(yōu)質(zhì)環(huán)保汽油每公升平均價(jià)格為2.064歐元，柴油價(jià)格約2.033歐元。自2022年2月底俄烏沖突爆發(fā)以來(lái)，德國(guó)與歐盟其他國(guó)家一起對(duì)俄進(jìn)行極限制裁，大幅減少購(gòu)買(mǎi)俄羅斯的天然氣和原油，導(dǎo)致德能源缺口擴(kuò)大，價(jià)格飆升。通脹率持續(xù)超過(guò)7%，2022年10月達(dá)到峰值10.4%。電價(jià)、氣價(jià)和油價(jià)均處于歷史高位。

德國(guó)的土地使用權(quán)是有價(jià)值的?！兜聡?guó)土地價(jià)值評(píng)估條例》和《土地價(jià)值評(píng)估大綱》對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估有具體規(guī)定。簡(jiǎn)單地說(shuō)，土地使用權(quán)價(jià)值由兩部分組成，一是土地部分，一是建筑物部分。土地部分價(jià)值來(lái)自于土地使用期限內(nèi)一般地租和具體土地使用金之間的差價(jià)。地租和具體土地使用金差價(jià)越大，土地使用剩余年限越長(zhǎng)，土地使用權(quán)中土地部分價(jià)值就越高。在土地所有者未出讓土地使用權(quán)情況下，土地和地上建筑物的價(jià)值完全歸土地所有者所有；在出讓土地使用權(quán)之后，土地價(jià)值就被分為兩個(gè)部分，一部分歸土地所有者，另一部分歸土地使用權(quán)擁有者。在德國(guó)，土地使用權(quán)擁有者所持的土地價(jià)值接近土地價(jià)值總額50%的情況頗為普遍，原因是地租和具體土地使用金的差價(jià)大，土地使用年限長(zhǎng)。

這樣，土地使用權(quán)全部?jī)r(jià)值即由部分土地價(jià)值和100%的建筑物價(jià)值組成。德國(guó)的土地使用權(quán)像土地所有權(quán)一樣，使用權(quán)擁有者有自己的地籍簿，房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)登記在一本地籍簿內(nèi)，運(yùn)作和管理比較方便。

在德國(guó)，土地使用權(quán)擁有者通常每年向土地所有者支付土地使用金，而不是一次性支付土地使用金。但是德國(guó)法律也允許一次性支付土地使用金，在土地所有者同意的情況下，法律同樣允許土地使用者根本不支付土地使用金。 外資企業(yè)獲得土地的規(guī)定在德國(guó)，對(duì)于外資獲得土地所有權(quán)和使用權(quán)沒(méi)有特殊規(guī)定，也沒(méi)有使用年限方面的特別限制，外資企業(yè)與德國(guó)人一樣享受同等待遇。只要資金來(lái)源合法，土地用途符合當(dāng)?shù)卣恋匾?guī)劃，在獲得土地所有權(quán)和使用權(quán)時(shí)簽訂合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)賣(mài)條款、年限等。如果在以后的合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，則依據(jù)相關(guān)法律條款解決。